Giá bán căn hộ chung cư trong nhiều năm qua có sự tăng trưởng liên tục, đặc biệt tăng đột biến trong 6 tháng đầu năm 2024. Giá bán trung bình một số dự án ở các thành phố lớn dao động ở mức 50 – 70 triệu đồng. Đáng chú ý, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 7 – 10 năm, nhà tập thể cao tầng cũng được đẩy giá lên cao. Chính yếu tố này góp phần không nhỏ vào việc nhà đầu tư chuyển hướng lựa chọn loại hình đầu tư mới, đó là đất nền vùng ven.
Đầu tư bất động sản tương lai – đất nền ven đô hút khách
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong quý 1/2024 cả nước có 35.853 giao dịch căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ. Với loại hình đất nền tổng mức giao dịch lên đến 97.659 gấp gần 3 lần so với tổng 2 loại hình chung cư và nhà riêng lẻ cộng lại. Tất cả các giao dịch loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng so với quý 4/2023,
Sở dĩ có sự chênh lệch này là bởi nguồn cung căn hộ hiện nay đang dần khan hiếm khiến giá chung cư leo cao. Để sở hữu 1 căn hộ 2 phòng ngủ cho gia đình sử dụng sẽ phải mất khoảng 2 – 4 tỷ đồng tuỳ dự án và vị trí xây dựng. Trong khi đó với mức giá này, khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn cho đất nền vùng ven.
Giá đất nền vùng ven hiện nay tuy còn khá cao nhưng không còn “nhảy múa” như thời hoàng kim. Cụ thể ở vùng ven thành phố các lô đất mặt đường rộng có thể kinh doanh đang ở mức 28 – 40 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí mặt đường ngang xương cá 5 – 6m chỉ khoảng 17 – 22 triệu đồng/m2. Với đất nền trong ngõ rộng 3 – 4m khá rẻ chỉ từ 12 – 16 triệu đồng/m2.
Cẩn trọng với bong bóng giá đất nền ven đô
Sự quan tâm của thị trường đến đất nền vùng ven đã khiến nhiều khu vực xuất hiện tình trạng bong bóng giá; chẳng hạn như bán đất nền ngoại thành Hà Nội, vùng ven TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bắc Ninh… Đặc biệt là các lô đất đã tách thửa giá bán càng cao hơn.
So với những tháng cuối năm 2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, những lô đất nằm ở vị trí gần khu công nghiệp, khu du lịch có thể tăng từ 10 – 20%. Nhiều khu vực giá đất đã ngừng giảm, các lô đất nền dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven trung tâm có tính pháp lý đảm bảo, nhiều tiện ích tăng tới 40% so với thời điểm thị trường bất động sản khó khăn nhất.
Nhà đầu tư muốn xuống tiền thời điểm này cần tìm hiểu kỹ giá bán để tránh hình thành các cơn sốt đất ảo. Những vùng ven đô bán kính 10km trở lại đang có hiện tượng tăng ảo, đất nóng lên từng ngày. Đây đều là những chiêu trò do môi giới hoặc các nhà đầu tư không uy tín tạo ra.
Bên cạnh đó, nên cân nhắc lựa chọn những thị trường mới để tìm cơ hội đầu tư có tính an toàn hơn như đất Lâm Đồng giá rẻ, đất Long An, đất Ninh Thuận… Ngoài ra cũng cần xác định rõ mục đích của mình trước khi xuống tiền mua đất nền để làm gì. Điều này không chỉ giúp bạn tránh được bẫy tăng giá ảo mà còn đảm bảo giải quyết nhu cầu an cư lạc nghiệp trước mắt.
Đầu tư đất nền ven đô khu vực nào đảm bảo sinh lời tốt?
Đất nền ven đô lên ngôi chính là lúc câu hỏi “nên mua đất nền khu vực nào” được khách hàng đặt ra nhiều nhất. Thực tế vùng ven Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn còn rất nhiều quỹ đất cho khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên đây đều là những thị trường cũ với giá bán cao, những khu vực sở hữu quỹ đất đẹp gần như đã hết rất khó để đầu tư lâu dài.
Lúc này nhà đầu tư nên tìm đến những thị trường mới để tăng cơ hội đầu tư sinh lời, tính thanh khoản cao. Và một trong những thị trường triển vọng được giới chuyên gia đánh giá cao chính là Lâm Đồng. Nơi đây sở hữu khí hậu trong lành, nhiều điểm du lịch đẹp thích hợp phát triển BĐS nghỉ dưỡng, hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất còn rất nhiều.
Một số khu vực tại Lâm Đồng đang có tiềm năng phát triển rất tốt đó là: mua bán đất Lâm Hà, đất huyện Di Linh, đất Đức Trọng… Những huyện thị này nằm ven TP Đà Lạt được hưởng lợi từ hạ tầng phát triển, khách du lịch đến mỗi năm đông và giá đất nền không quá cao thích hợp để đầu tư sinh lời hoặc cho thuê.
Trong thời gian tới khi Luật đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực, phân khúc đất nền sẽ càng bộc lộ rõ những ưu điểm nổi bật hơn so với các loại hình khác. Đầu tư ngay từ bây giờ sẽ giúp khách hàng chọn được những sản phẩm phù hợp với nguồn tài chính cũng như mục đích sử dụng.
