Trong quý III/2024, huyện Lâm Hà đã ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng mạnh, trở thành khu vực dẫn đầu thị trường bất động sản tại Lâm Đồng. Với vị trí chiến lược nằm trong quy hoạch mở rộng Đà Lạt, cùng với tiềm năng phát triển hạ tầng và du lịch, Lâm Hà đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Điều này không chỉ phản ánh sự sôi động của thị trường mà còn cho thấy sự kỳ vọng vào cơ hội tăng trưởng bền vững trong tương lai.
Huyện Lâm Hà dẫn đầu lượng giao dịch đất nền Lâm Hà trong quý III/2024
Huyện Lâm Hà có số lượng giao dịch đất nền nhiều nhất với 1.110 lô
Số liệu cho thấy, trong quý 3/2024, thị trường mua bán đất Lâm Đồng đã ghi nhận 5.151 lô được giao dịch, đạt tổng giá trị gần 4.908 tỷ đồng. Ngoài ra, có 325 giao dịch liên quan đến nhà ở riêng lẻ với tổng giá trị gần 1.356 tỷ đồng, cùng 17 giao dịch căn hộ chung cư có giá trị hơn 35 tỷ đồng.
Về đất nền, Đà Lạt dẫn đầu về giá trị giao dịch với 341 lô, đạt hơn 1.475 tỷ đồng. Huyện Đức Trọng đứng thứ hai với 958 lô đất nền, giá trị hơn 947 tỷ đồng. Lâm Hà lại ghi nhận số lượng giao dịch nhiều nhất với 1.110 lô, giá trị gần 704 tỷ đồng; theo sau là Bảo Lâm với 983 lô, tổng giá trị gần 512 tỷ đồng.
Đối với nhà ở riêng lẻ, chỉ có ba địa phương ghi nhận giao dịch: Đà Lạt với 164 căn đạt hơn 1.176 tỷ đồng, Bảo Lộc với 39 căn, tổng giá trị hơn 51 tỷ đồng, và Đức Trọng với 121 căn đạt gần 128 tỷ đồng.
Giao dịch căn hộ chung cư chỉ diễn ra tại Đà Lạt với 17 căn hộ, tổng giá trị hơn 25 tỷ đồng. Thị trường bất động sản tại Đà Lạt, với sự phát triển mạnh mẽ và tác động lớn đến kinh tế vĩ mô, đóng góp khoảng 20% tổng thu ngân sách của thành phố, trong khi ngành công nghiệp xây dựng chiếm khoảng 18% cơ cấu kinh tế, chỉ sau du lịch – dịch vụ. Vào giữa tháng 9/2024, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra chỉ thị tăng cường quản lý và kiểm soát biến động giá bất động sản trên địa bàn.
Trước tình hình giá đất bị thổi phồng bởi các nhà đầu tư và môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương thắt chặt quản lý, đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh. UBND tỉnh cũng chỉ đạo các sở ban ngành phối hợp giám sát chặt chẽ, nhằm tránh tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay và nhiễu loạn giá đất, từ đó bảo vệ quyền lợi của người dân.
Giá đất Lâm Hà năm 2024: Nên đầu tư khu vực nào?
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất tại Đà Lạt đã duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định qua các năm, dù thị trường đôi khi chững lại và thanh khoản thấp. Tuy nhiên, ảnh hưởng của dịch bệnh cùng những giới hạn trong quy hoạch đã khiến nhiều nhà đầu tư dần chuyển sang các khu vực xung quanh Đà Lạt để tìm kiếm cơ hội mới.
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản tại các vùng vệ tinh thuộc Lâm Đồng được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Trong đó, huyện Lâm Hà đang thu hút sự chú ý với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng. Với vị trí gần Đà Lạt, Lâm Hà không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông ngày càng thuận tiện mà còn từ sự phát triển của ngành du lịch trong khu vực.
Giá bán đất Lâm Hà hiện tương đối thấp so với các khu vực khác tại Lâm Đồng, với mức trung bình từ 450 triệu đến 3 tỷ đồng mỗi lô, tùy thuộc vào vị trí và diện tích. So với các khu vực du lịch như Đà Lạt và Bảo Lộc, giá đất tại Lâm Hà vẫn rất hấp dẫn.
Một số mức giá đất phổ biến tại Lâm Hà bao gồm:
-
Đất phân lô dự án mặt tiền 10m, chiều sâu 30m có giá từ 400 triệu đồng mỗi lô.
-
Đất sào diện tích từ 1 đến 9 sào dao động từ 600 triệu đồng mỗi sào, tùy vị trí và loại đất quy hoạch.
-
Đất mẫu lớn phù hợp cho các dự án phân lô, tách thửa tại xã Mê Linh đang được giao dịch với mức giá ưu đãi.
Lâm Hà thu hút nhà đầu tư bởi đất nền giá rẻ, tiềm năng sinh lời cao
Theo Quyết định số 257/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045, khu vực quy hoạch bao gồm toàn bộ TP. Đà Lạt cùng với các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và một phần của huyện Lâm Hà (gồm thị trấn Nam Ban và các xã Mê Linh, Đông Thanh, Gia Lâm, Nam Hà), với độ cao từ 850m trở lên. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 335.930 ha, gần gấp 9 lần diện tích hiện tại của TP. Đà Lạt. Quy hoạch này là một bước ngoặt quan trọng, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản tại Lâm Hà, hứa hẹn sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần.
Tại sao các nhà các nhà đầu tư nên quan tâm các xã trong huyện Lâm Hà nằm trong quy hoạch mở rộng Thành phố Đà Lạt?
-
Tiềm năng du lịch: Việc gia nhập vào TP. Đà Lạt giúp các xã trong huyện Lâm Hà được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng và dịch vụ du lịch phát triển của thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn khách du lịch.
-
Giá đất còn rẻ: Giá đất nền tại các xã thuộc huyện Lâm Hà hiện nay đang ở mức hợp lý hơn so với TP. Đà Lạt, với khả năng gia tăng giá trị cao trong tương lai khi khu vực được sáp nhập và phát triển.
-
Hệ thống giao thông được nâng cấp: Giao thông tại các xã huyện Lâm Hà đang được đầu tư và cải tạo, giúp kết nối dễ dàng với TP. Đà Lạt và các khu vực lân cận.
-
Chính sách hỗ trợ đầu tư: Chính phủ đang thực hiện nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào khu vực này, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản.
Với những ưu điểm và tiềm năng nổi bật, các xã thuộc huyện Lâm Hà trong quy hoạch mở rộng TP. Đà Lạt được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin và cân nhắc cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
